广州楼市年底交投回升 前十一个月售价同比增7%


 发布时间:2021-01-26 23:16:28

销售经理何先生说,小批量放盘一方面是试探市场反映,另外,也可以通过这样的放盘节奏,保证个盘的销售均价不会“超标”。对于置业者来说,开发商的这一方式反而更加快了他们置业的选择。80后小吴认为,现在房价是比较高,但觉得如果不买,价格只会越来越高。采访中,记者注意到,很多首套刚需置业者

●升级置业者 教育资源成为关注重点虽然距离下半年初、高中的新生入学为时尚早,但许多父母早已开始行动。为方便子女今后入学,一些家长也在不断寻找附加有良好教育资源的房产,在一些名校周边更是如此。对于为了子女上学的教育购房者而言,房屋的价格已经不是最重要的因素,而一些教育资源充裕的学校周边区域成为了这些人群关注的第一要素。由于北京市严格规定分片区入学,“学区周边置业”正悄然成为升级置业、投资、投机等购房需求之外的另一种大众化置业需求。

根据中原地产监测数据显示,下半年广州十区内一手住宅新增供应约3.3万套,新增供应面积比上半年增长约3成。虽然此前频传政策收紧的风声,但从目前各区的新货报价看,开发商似乎没有受到影响,推出新货的在售楼盘价格比前一期约上升5%~15%。从户型结构看,这些新货的产品面积也越来越大,难寻90平方米以下的单位。“由于开发商担忧宏观政策出现大调整,所以过去‘金九银十’的楼市大战也稍微提前了一个月开始。”资深房地产专家吴定金分析,当前楼市对政策的敏感度是多年来最高的,开发商害怕将有新政策出台影响买家心态,所以开始提早出货。

“心头好”后海片区遭遇“零成交”尽管如此,开发商和置业者存有这样一个看法,深圳未来楼盘供应的稀少将使深圳楼市从长远来说仍呈上升势头。上周,深圳没有新盘取得预售许可证,公开发售的项目均为前几周推盘的项目。而据深圳中原地产统计,2010年深圳潜在项目的可售面积大概是800万平方米,但这些面积不完全等于2010年要推向市场的供应。在这些推盘量中,大部分推盘区域在南山区和关外龙岗、宝安等地,这也直接引导了置业者的心理预期位置。

同时他也表示,现在刚需客户对价格比以前敏感,因为市场不明朗,出于资产安全的考虑,购房者在置业时会更加理智和慎重,其中更多人则希望把握“最后一次”置业机会,买到最合适的物业。大户型成主力三个月跑了无数中介,看了不下20套户型后,张有才买下了位于江东花园的一套159平方米的四房二厅。虽然这套房子110万的价格远远超出张有才之前的预算,但他还是决定再借点钱把首付筹齐,在他看来,如果将来自己被“限购”了,那他就一步到位,不再作换房打算。

从9月30日起历时5天的2012中国(深圳)秋季房地产交易会(以下简称秋交会)于日前落下帷幕。在深圳楼市“金九”不“金”、平淡收场的情况下,被寄予厚望的10月也终因秋交会期间全市楼市交易的平淡而黯淡开局。来自市规划国土委的统计, 5天的秋交会期间,深圳一手住宅成交量仅48套,这意味着楼市“银十”同样不被看好。记者注意到,秋交会上,虽然开发商的推盘热情一如既往地高涨,但置业者却并不买账,经历了两年多调控的深圳楼市,买方的心态渐趋平和与理性,同时,受节假日、刚需持续释放等多种因素的影响,今年秋交会上置业者看房、购房的热情大打折扣,现场未出现火爆的场面。

最佳买房时机是去年年底——可惜世界上没有后悔药。由高潮到低谷又重新井喷的经历,也给了开发商宝贵经验:在刚需始终充沛的深圳,价格主动权或多或少还是掌握在卖家手里。这就不难理解开发商“羞答答”降价的初衷。尽管眼下楼市徘徊于十字路口,但是谁又能保证,新盘开闸放量,成交不会水涨船高?又或许,深圳置业者愈发精明理性,继续坚守,拖垮高价。然而在“暗跌”与“明降”之间,开发商尚有许多周旋余地;反观留给置业者的选择并不多,买或不买,掏钱或忍耐而已。

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