楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟


 发布时间:2021-01-22 18:53:47

“之前已经有提及首次购买,如果后面还是首次置业者,根本就没有必要,这个改善型可能是指‘二次购买’。”吴定金则更乐观一些。而在合富辉煌、经纬地产等中介的调查显示,广州住宅市场经过多年发展,多数市民都已有了第一套住房,目前的购房群体中,六七成为二次置业者。如果新政惠及二次置业者,其释

二是绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了“面子”,不考虑其他因素只选择绿化较好的小区,但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先,小区的绿化率越高,容积率就越低,相应的房价就会升高,同时物业维护成本也越高。置业者买的是房子,但是外面的绿化也是算在购房成本里的。第二,小区里的绿化带很多是开发商搞的“形象工程”,因此购买房屋时如果一味注重“绿化”标准,而忽视房屋品质本身,将会因小失大,得不偿失。第三,购房者如果很在意绿化,也可多考虑一些靠近市政配套的公用绿地附近的房产,一方面此类绿地建设与养护的所有成本由政府支付,无须购房人来承担,也不用计入小区的物业费内。

而与去年10月新房成交近1.5万套的辉煌成绩相比,今年的“银十”更显得惨淡,同比跌幅超三成。从各区域新房销售情况来看,黄岛区以2622套的新房成交量重归最畅销区域的 “宝座”,环比涨幅近三成。而李沧、城阳成交量大幅回落,李沧区10月卖出新房1492套,成交量较9月下滑近三成;城阳区卖出新房1325套,环比下跌30%。此外,胶州与市北10月份新房销量也超千套,分别为1239套、1108套。从成交户型面积区间的统计数据来看,一直以来比较畅销的60~90平方米户型占比有所回落,销量从原来近5000套滑落至3990套,环比下降16%;而随着限购政策的逐步放开,90~120平方米的“大户型”明显回温,共卖出新房2892套,与9月相比上涨17%。

话题缘起不论是各家研究机构给出的楼市报告或是记者从各盘走访获得的讯息,近期的深圳新房市场似乎在努力一扫年后的低迷,不少项目都伴随着气温的上升,推出各色活动,力求推高项目的受关注度。各类营销活动纷至沓来,生态骑行、名车试驾、易学讲座等如果算是家常便饭,阿迪力的高空走秀则是别开生面的新鲜内容。3月中下旬,开发商的动作越来越大也越来越密集,置业者李先生就表示,“周末活动很精彩呢,周围好多人都跑来看(高空走钢丝),当天我都没挤进来,保安不让进呀。

而以上几处楼盘的共有特征是低于周边数千元入市。以金都心语为例,在11月22日开盘当天仅售8800元/平方米,周边一手房均价14000元/平方米;远洋沁山水开盘均价11000元/平方米,与周边房价差额超过2000元。“在‘短期调整,长期看好’的大形势下,金都心语这样价格‘见底’的小户型楼盘对部分手有余钱的买家,无疑是个好选择。”金都杭城营销策划经理刘江表示,随着楼市整体有所回暖,刚需及非刚需购买人群都在上升之中。

“之前已经有提及首次购买,如果后面还是首次置业者,根本就没有必要,这个改善型可能是指‘二次购买’。”吴定金则更乐观一些。而在合富辉煌、经纬地产等中介的调查显示,广州住宅市场经过多年发展,多数市民都已有了第一套住房,目前的购房群体中,六七成为二次置业者。如果新政惠及二次置业者,其释放的需求将非常大,将刺激广州市场成交全面回暖。“对广州这样的市场来说,救市的效果有多大,就决定于‘改善型普通自住房’最后的解释。”看法3:市场不会发生根本逆转?但无论“改善型”是否针对二次置业者,业内人士认为目前的房地产市场也不会发生根本逆转,“只会避免当前房价暴跌,但绝对不会引起房价反弹。

上周末,当记者赶到该楼盘销售现场时,发现售楼处早已经人山人海,由于到访置业者人数众多,开发商还搭起了临时的接待点。“到访的人太多了,连我都差点找不到地方站。”该项目相关负责人如此形容当天销售现场。“此次推出的新单元价格变动不大,保持在1.1万元/平米左右,客户多数是南山、福田一带的年轻人。”该负责人还透露,仅周末两天该项目便成交100来套。优惠连连营销戏法颇多与新单元入市的热闹场面相比,以消化存货为主的在售楼盘也不甘示弱,许多开发商利用情人节大做促销文章,在赢取置业者青睐的目光同时获得了销售现场旺盛的人气。

荣力 恒建发 三门峡

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