专家:降息对拉动楼市二次置业作用不够


 发布时间:2021-01-21 20:10:02

“首置”8.5折优惠利率仍有希望“钱荒”杀到,连首次置业者的购房优惠利率也可能被缩水。近日,各大城市部分银行取消优惠利率或者暂停房贷的消息陆续出现,有不少银行都对客户表示,首套房已经做不到8.5折优惠利率了,最低也只有9折,而一些大银行甚至表示暂时很少做房贷业务。有的银行只对优质

在这边住离工作单位很近,走路10分钟左右可以到单位。附近又有地王广场、步行街、大型超市等,生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车,出行多靠公共交通工具,所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。二手房的价格优势也十分突出。中介称,江门城区二手房均价大约3500—4000元/平方米,成熟的社区一套房子总价约40万元。江门市去年一手房成交均价为5860元/平方米,北新区大部分楼盘,如帝豪居、怡景湾等楼盘均价超过6000元/平方米,部分像越秀·星汇名庭、中天国际等楼盘均价甚至高达8000元/平方米。

由此可见,所谓的“3月底”开盘并非定数。记者还注意到,这些对外称“3月底”开盘的项目,多数都在去年11月、12月即开放了营销中心,蓄客期均有4、5个月。如果3月底仍不开盘,折射出的或许正是蓄客数量不足的尴尬现状。另一个对外口径则是认筹优惠措施。记者在网上收集了这些已进入认筹阶段项目的具体优惠内容,在项目现场也证实了优惠信息的真实性。但值得注意的是,所谓的认筹优惠对于加推项目而言,多数就是现有优惠,换而言之,“1万抵6万”的认筹优惠,去买在售的单位就直接享受“总价减5万”,二者并无区别。

记者向销售人员问及认筹情况时,对方表示,“89平方米那套更受欢迎,刚需置业者希望能一步到位,满足全家人一起居住的需求。”记者踩盘时也发现,虽然开发商营销举措层出不穷,但最终吸引到的有效客户并不如预期。记者踩盘时遇到的李先生一家就表示,虽然是购买自住房,但考虑到目前的楼市发展,还是“一手看房,一手观望,两手都要硬”。对于近期开发商们推出的各种活动,记者随机采访了多位看房者,更多的置业者表现出“看热闹”的态度。

“暂停扩围并不等于要终止收房产税。”上海一开发商透露,将房地产税立法,是为了“税”更多人。在停止扩围的消息发出之后,开发商比普通置业者看得似乎更透彻些。——傅蔚冈上海房产税规避案例置业顾问一般会将价格做低到标准价格以下,但又不会低太多,“以防在房屋备案的时候查出来。”上述开发商透露,一般情况下会做到3万元,这户家庭一年需缴纳120×30000×70%×0.4%=10080元的房产税,比原价税费少五成。三口之家 首套房100平米,二套房200平米置业顾问操作价格,二套房售价3万元/平方米房产税(100+200-60×3)×30000×70%×0.4%=10080元。

预计需求的集中释放将在一段时期支撑楼市回暖。国家统计局深圳调查队在公告中表示,刚需置业者是目前购房主力。各种不断出台的调控政策中,限购政策的力度以及影响效果较为明显,限购通过调整供需关系,在支持合理的刚性住房需求基础上,明显抑制了投资性的购房需求。根据该队走访房地产开发企业、中介地铺了解到,目前置业的主要以首次置业者为主,购买新建商品住宅的首次置业者大约占80%,购买二手住宅的首次置业者也在60%以上;从新建商品住宅和二手住宅成交的户型结构来看,小户型和中等户型依然是成交主体,需求已经向刚需转移。(记者 万红金)。

目前,由于改善型置业者已有自住物业,他们心态比较平稳。此次新政,中央从税费等方面对改善型置业者传达出利好信息,地方也明确表示广州要通过大力推进旧城改造以拉动居民的改善性需求。近期恩宁路、东濠涌、南华西等旧城改造项目已经陆续启动了,新的拆迁补偿政策对于希望改善居住环境的居民是很有吸引力的。放宽房贷利率下限力度超预期利息打七折 相当于降息4次汇瀚按揭理财专家认为,这次政策出台的及时性和力度均稍稍超出了市场预期,放宽房贷利率下限的作用积极。

“长线投资者、二三次置业者将接力首次置业者,成为新一轮置业的主流。”黎文江这样认为。显然,开发商也有相同的看法。保利地产有关负责人表示,今后一段时间内,开发商开发、推货的主力仍会集中在中心城区,从价格、户型等方面来考虑,这些楼盘的主力目标客户群都是多次置业者及投资客。消费群体构成的变化,同样意味着“后五一”市场角力主角的变化。原先占主导地位的首次置业者和开发商之间的角力,将演变成配角;多次置业者、投资者和开发商的角力,将演变成楼市主线。

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