年底西安楼市“改善风”势头强劲


 发布时间:2021-01-22 18:11:04

现在开发的新楼盘一般都是小区管理,相对一些比较老旧的二手房来说,既安全,又干净舒适。随着城市的日益拥挤,找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划,提供的停车位置已远远落后现实需要,这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房,但楼下缺少停车位,每天他都要把

对于购房者来说,最为敏感的数据是楼市的量和价的起跌。在今年的春交会上,一度遇冷的楼市让怀抱着置业梦的购房者有了自己的分析。根据中原地产的报告分析,超过七成的置业者认为新政导致深圳房价下跌的幅度在15%以内,近半人认为下跌幅度约为5%—10%。中原地产市场部总监王世界在谈到购房者预期时表示,目前政策可以说起到了比较大的作用,不少人认为房价应该会降50%或者更多,“但我个人认为降价20%—30%的说法是靠谱的,目前房价略有下跌的趋势”。

和张有才一样,与曾经“先买过渡,将来慢慢换”的购房想法不同,更多的刚性需求购房者选择一步到位。玛雅西苑店负责人告诉记者,目前在“限购”的特殊市场环境下,投资型置业者基本走出了市场,而刚需型置业者也带有较为浓厚的观望情绪,仍有购买资格的改善型置业者开始不断涌现。对于改善型置业者而言,买房在要求上已不仅仅局限于“居住的地方”,大面积的户型成为这些置业者的首选。“四年是消费者心理的一道坎。四年的居住,有些业主想换大房子,如两房换三房,三房换四房等等,有些是用来三代同堂、有些是住得更舒适,所以一个成熟的社区‘大房子’是不可少的。

搜房国际发布的报告显示,在经历了经济危机的低迷后,美国、加拿大的房产市场2014年回归平稳,逐步上升。良好的投资收益空间保证了美、加两国房产的高吸引度,利好的方向让中国消费者前往美国、加拿大购置房产人群分别增加了5%、8%,其中二次(或二次以上)投资者占40%左右。除美、加两国之外,澳大利亚一直是中国购房者关注的另一热门地区。作为老牌移民国家,澳大利亚无论从自然环境到教育、福利都令人钦羡。另一方面随着加拿大移民政策的收紧,选择澳洲移民的人越来越多。

4月共成交2000万元以上豪宅57套,其中紫御华府单盘贡献15套成交,占比达到26.3%,该项目最终成交金额达到3.57亿元,并藉此斩获4月份总价2000万元以上豪宅项目成交套数和成交金额双料销冠,2015年以来第二次问鼎销冠之位。从市场层面来看,供应大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一,数据显示,2014年下半年以来,已有保利海德公园、万柳书院等近10个纯新盘豪宅进场,新增供应是往年数倍,置业者有更广阔的选择空间,同时在激烈竞争之下,豪宅项目促销力度也大胜以往,从而吸引置业者入市。

很多购房者将婚房看做是过渡房,其实从长远考虑,换房成本高且房价持续上涨会令后续换房难度加大。梁燕明表示,一般来说,目前准备入市购房做婚房的买家,往往都会预先有一定的置业目标和需求,如考虑到日后生活、出行方面的因素会着重考虑配套成熟、出行方便的楼盘,在初步了解买家的需求时经纪会因应买家的需求以及购房预算而推荐合适的物业,当然,也有一些买家会在看房的过程中改变初衷,最后买到的房子与开始设定的不一样。梁燕明表示,新婚购房型的买家往往都是年轻人,除了少部分资金实力雄厚的人士外,大多数还是需要借助父母积蓄或申请房贷才能实现首次购房的计划,在这种情况下一定要“量力而为”,根据自己的实际经济承受能力选购户型、面积、总价合适的物业,尽量将日后供楼对自己生活质量的影响降低。此外,还要看地段,地段好、发展成熟、配套完善的区域楼价往往会比其他非中心地段的区域要贵一些,买家切忌一味追求价格低廉,而应该从自己实际居住需求、出行便利度出发选购物业,居住地距离上班地点过远,平日通勤的费用日积月累也是相当大的一笔支出。今年以来首次置业者的比例超过总成交量的八成,其中婚房约占五成左右。

合富置业专家表示,笋盘频现的市场状况最适合新婚、小孩读书等现时有迫切购房需求的首次置业者出手,若是相中价格合适、环境不错的中小户型单位,不妨把握机会入市,但因二手交易税费历来有互相“转嫁”的习惯,因此购房者除需准备购房资金外,也要计算清楚税费等其他购房支出的情况。从目前已出台的相关政策来看,惠及住宅投资客的措施不多,再加上未来“90/70”政策带动中小户型供应量可望持续增加,供求关系变动可能对价格造成一定程度的影响,对投资客来说存在一定风险,建议投资客也可再等等看。专家意见:急于年底前结婚买楼 要搞清交楼日期合富置业有关专家表示,对急于在年底前结婚而购房的首次置业人士来说,除要了解清楚购房成本之外,还需要了解落实清楚交楼的日期,因为不少有迫切购房需求的人士购买二手房都是看中二手房可“即买即入住”的优点,部分购房者更赶着在年底前入伙。(记者 吴润洲)。

今年二手楼成交萎缩,导致整个住宅市场成交规模同比下降。今年上半年,全市二手房成交31143套,成交面积363.41万平方米。近几年来,佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可,规模逐年扩大。不过,随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围,市场成交一改之前逐步升温的走势,去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少。即使进入2018年,整体市场状况也没有发生明显改善,整个上半年的二手成交量只有31143套,与去年下半年大致相当,同比跌幅超过40%。

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