业内人士支招无忧购期房


 发布时间:2021-01-17 23:59:57

首改再改逐渐呈“上位”之势从西安房地产信息网数据统计来看,自今年6月份开始,改善型需求开始逐渐入场,销售热度也已经从“刚需”扩散至改善型住房的户型。经过多半年的各种促销刺激,之前的库存被大量消化,刚需型购房需求也得到了有效的释放。从目前楼市的销售来看,首置型“刚需”所占比例正逐渐

国庆楼市已抢闸起步,不少新盘提前亮相,种种迹象显示,尽管1.73万套新货的供应量上比去年同期增长6%,但价格未有下调迹象,不少置业者望楼兴叹。在此情况下,价格相对便宜的二手楼就成为他们的选择之一,有望带动二手楼市在“十一”走出好行情。一手不降价,二手楼得益按照往年经验,“金九银十”时期开发商普遍会优惠促销,在此期间,一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点,但二手楼市则会受到冷落。不过,从最近大半个月的市场反映来看,今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。

所以这些受欢迎的二手房在市场中成交快速、价格较高、却不乏需求,这类房源成了成交量的主力。从事二手中介多年的张先生总结了三类比较受关注的房源。一是市中心地段,这里的生活配套等相关基础设施是最完善的,这也是最吸引置业者的地方。二是未来规划建设的热点片区,政府的规划建设毫无疑问会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次。很明显的一个例子是燕湖新城规划的出炉,未来随着道路交通的改善和相关生活基础设施的完善,周边二手房价值也将得到了快速提升。

而在家庭置业次数调查中,65.3%的被访者家庭是“首次置业”。调查显示郑州市无购房经历的置业者仍占将近三分之二,所以市场刚性购房需求仍然旺盛。这一结果在同致行秋季房展会置业者购房特征调查中也得到了相似的结果。同致行调查结果显示,39.9%的居民仍然以租房为主,超过七成的调查对象无购房经历,说明市场潜在需求仍然旺盛。与此同时,居住单位房屋的置业者比例持续下降,居住自购商品房和父母房屋的置业者比例基本上与2008年秋季持平,此类置业者换房意愿强烈。

”如此多的营销活动袭来,让人不免猜测,今年的第一轮推盘潮是否会赶着3月末班车到来?“3月底”开盘?只是对外口径记者从深圳中原和美联物业分别拿到了3月底龙岗区预计开盘或加推项目的统计数据,记者致电其中多个项目,均得到了肯定答复,接线销售员均肯定表示“3月底会开盘”。当记者来到位于南联地铁站附近的满京华喜悦里时,对方则变更了说法,表示“新品在认筹,预计要到4月12日左右开盘。”值得注意的是,在记者准备离开项目营销中心时,看到了前台桌面上的一张写得密密麻麻的“要点”,其中明确写道“开盘时间:统一口径为3月底”。

两种情况对照,按基准利率贷款每个月多出约400元还款额,总利息款也将多出近10万元,对刚需来说不是一笔小数。在这样的情况下,已经有购房人产生观望情绪,想要等一等,如此考虑一是期盼下半年房贷也许会有所放松,二是考虑到在银行贷款普遍收缩的情况下,开发企业同样面临贷款难的问题,也许会有房企扛不住而降价。然而南京某商业银行人士向记者透露,房贷紧缩的局面短期内恐怕难以打破。该人士透露,在多种因素影响下,目前银行的“吸储”压力普遍很大,就该行而言,总行对存款的考核压力甚至大于贷款;同时,银行如果按85折利率放贷,是几乎不赚钱的,因此按基准利率甚至上浮利率给贷款者办理业务,预计将成为今年房贷市场的常态。

销售人员表示,90平方米以上的三房单位基本售罄。由于就在楼盘前的另一个在售豪宅盘均价已经达到28000元/平方米,这个楼盘90平方米以下的两房单位也受到不少投资者青睐。“孩子马上就要读小学了,不能再和大人睡在一起,所以要换个大房子。”准备下定的准买家徐丽欣有些无奈。徐丽欣这样的改善型买家正成为一手市场的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者:“总价200万元以上的房源,去年初时在广州一手楼市的成交比例只占10%,目前已经达到32%,这是大多数初次置业者无力承受的。

据融360最新发布的统计数据显示,目前广州有12家银行提供9.5折优惠,占比超五成,是首套房贷款主流利率。截至上周,广州共有14家银行提供首套房折扣利率。其中汇丰银行继续提供8.8折优惠;紧随其后的是建设银行提供9.3折利率优惠,是目前五大国有银行中的最低利率。此外,有4家银行提供基准利率;1家银行首套房贷利率为基准上浮2%;3家银行首套房贷利率为基准上浮10%;1家银行停贷。按广州市公积金最高可贷80万元计算,10年公积金贷款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商业贷款每月供款为8818元,两者相差700元。

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