广州公积金新政引发热议


 发布时间:2021-01-24 03:18:49

10月第四个周,10月20日至10月26日,青岛市二手房成交519套,环比10月第三周上升5.92%,同比9月第四周下降15.61%。截至目前,2014年10月前四周共成交二手房1570套,相对而言,9月前四周成交2090套,同比下降33.12%,下降幅度较为明显。从区域成交情况

据合富置业成交数据统计,首次置业者平均购房年龄,已从今年一季度的32.4岁,下降到三季度的31.8岁。与去年三季度相比,今年二手楼价涨幅更明显。来自合富置业的成交数据显示,今年三季度二手住宅成交均价为20355元/平方米,同比去年三季度上升21.1%。楼价上升促使越来越多首次置业希望尽早入市,今年三季度出手购房的首次置业者,超过一半年龄在30岁以内,而在31-40岁仍未出手购房的首次置业,在今年三季度更出现加快入市的迹象。

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这一表态,说明今年楼市仍有可能平添新政。闪现置业者入市佳期的第三个信号是楼市“牛尾”是否被收。“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是房地产‘见底’的标志,也是房地产回到正确发展道路上的标志。”SOHO中国董事长潘石屹日前阐述了这一点观点。根据楼市发展经验,经历完行业洗牌重组,房企资金状况往往会通过调剂普遍得以改善,同时,行业垄断程度加大,市场开始筑底。楼市“存量”消化情况是消费者是否抄底的第四个信号。一般来说,楼市存量持续半年以上减少,说明市场成交已经非常活跃且稳定,行业“沉没”在开发中的资金明显回流,地产商财务压力大大减轻,房价近一步下探的可能性大为降低。(记者 洪 罡)。

新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后,二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心,二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下,20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上,一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫,买一手房还是买二手房的话题再次热起来。◎调查过半首次置业者选择买二手房买一手房还是二手房?这对许多首次置业者来说,是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人,手头上的积蓄十分有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的刚需族。

而下半年,随着房价的继续走高,31%的比例将继续下挫,目前估计仅为25%左右的比重。随着置业比例的极大失衡,市场进入一种非常态的运行轨迹。按照正常的市场规律,首次置业者的比例应在五成以上。业内人士、楼市资深评论人陈真诚认为,置业比例的失衡也是楼市逼近调整临界点的标志。目前,楼市出现明显的追高能力受阻的现象,也就是说,大批购房者,尤其是首次购房者无力购房的趋势正在加大。合富辉煌集团市场研究部监测同样显示,目前对于没有出手购买的原因,有30%的潜在置业者表示主要因为目前楼价太贵或担心下一阶段有跌,而在楼价处于底部的2008年底以楼价太贵或担心楼价继续下跌而选择观望的置业者共占57%。在楼价回升以后认为表示楼价太贵的比重反而减少,表明潜在置业者尽管已经认同预期,但是仍选择观望,这表明楼价确实已成为阻碍买家出手的高门槛,这部分潜在置业者有心无力。(詹青)。

恐涨·抢房·日光盘买家看好后市积极入市新政和细则的不断落地,也催生了楼市的波澜壮阔。记者从深圳市规土委的统计数据看到,3月深圳二手房住宅过户数为17527套,环比和同比都大幅上涨了近4倍,创下2010年1月以来的新高。“新政使买卖双方担心未来的个人所得税会大幅增加交易成本,所以出现‘恐慌入市’”,中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,首次置业入市最为急切,近年来的购房成本有增无减,新政出台更加刺激他们尽早入市。

对于工作较为稳定的,可以选择距离公司、单位较近的区域购房;而对于一些工作不是很稳定的人群,在购房的时候要选择一些轨道交通发展较为完善的区域。北京市轨道交通发展十分迅速,四通八达、换乘方便的地铁、轻轨等无疑是更便捷的交通方式。除了以上两大因素,还有一个不可忽视的因素就是置业者对自己未来的规划。年轻的初次置业者一定要考虑到日后经济条件变好后,也许因为从二人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动等,自己目前购置的这套房产可能要转手或出租,所以在购房的时候还要兼顾它的投资潜力。

权衡之下,小梁决定买一套二手房作为婚房。过去的几个月里,小梁在中介的陪同下看了位于育德社区、天龙社区和农林社区等中心城区的二手房,对比之下选择了育德社区一套95平方米的房子。房子只有11年的楼龄,小梁花了几万元重新装修了一下,从里面看起来像新房一样。小梁也去看过一手楼,但促使他决定选择二手楼的主要原因还是价格。小梁是一次性付清房款,他算了一笔账,这样下来总共花费不到40万元。“在北新区买套新房,首付就要20多万元,每个月还有很大的供房压力,现在我可算是一劳永逸。

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