广州开发商加快推盘 楼市“金九银十”提前开战


 发布时间:2021-01-26 23:04:42

婚房一步到位刚刚将一套小三室收入囊中的置业者小赵告诉记者,大多数80后都住过那种老式的住宅楼,这种房子一般没有客厅,所谓的“厅”也就是进门之后那条狭窄的过道,充其量也就是一个门厅,门厅的左右两边分别是卧室、厨房和卫生间,根本就没有客厅和餐厅的设计,来了客人以后只能往卧室里面请。因

虽然此次“新国八条”不仅强烈打击了二套房买家,也殃及了首次置业者,很多银行陆续取消了针对首次置业者的利率优惠。但记者仍奉劝各位首次置业者,甚至部分有刚性需求的改善型买家,眼光不要盯在那区区的利率上面,趁近期楼市处于“不死不活”的冬眠状态,勒紧裤腰带也要下手了,最好一步到位买个三房。且不说今年的通胀预期仍在3%以上,楼价不升已等于降价。而且舆论也造势称“限购非长久之计,为房地产调控争取时间”。可见,限购也不过是短期的事情,一旦重新放开,楼价就算不出现报复性反弹,但反弹仍然是可以预想的。到时,飙上去的楼价肯定就不是现在这些利率可以相比的啦。开发商也应该做好勒紧裤腰带过冬的准备,更应该及时调整策略,多推出紧凑型的三房,好在市场寂静期仍能靠首次置业者的购买力渡过难关。(陈白帆)。

新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后,二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心,二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下,20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上,一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫,买一手房还是买二手房的话题再次热起来。◎调查过半首次置业者选择买二手房买一手房还是二手房?这对许多首次置业者来说,是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人,手头上的积蓄十分有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的刚需族。

不过,能否享受0.7倍优惠,还要看银行的相关规定。业内期待营业税缴纳年限松动将原有住房出售者最可能被视为改善型合富置业市场部总监陈慧红认为,现在上海已经将缴纳营业税的交易年限缩短为2年,如果能适当放宽营业税征收年限,不但能进一步减轻购房者的税费负担,另外也能提升业主放盘的积极性,通过有效增加市场的放盘量,缓解供求矛盾,达到稳定楼市的目的。近期政府有意研究调整公积金贷款的相关政策,以期提高居民购买力,拉动自住性需求。

10月29日,中国人民银行宣布下调存贷利率0.27个百分点,这是9月份以来第三次降息,公积金利率不变。由于公积金贷款利率已率先在10月22日财政部宣布“救市”措施中下调0.27个百分点,此次降息已在众人预料之中。下调利息,无疑惠及广大按揭购房者,而与往常有所不同的是,10月22日宣布的多项利息优惠中,基本上都与首次置业者和首次购买改善型住房的人士有关。在财政部的公告中,没有对首次改善型住房做出“名词解释”,更没有说明以上优惠是否具有追溯期。

“金九银十”是下半年开发商冲量至关重要的阶段,快速出货已成为下半年各开发商的一致行动。“银十”是否能够名副其实,谁能迅速调整产品结构和销售价格,便可获得相对不错的市场空间。金泰·新理城相关负责人表示:“可以说现在已经到了冲刺阶段,从‘十一’黄金周整个市场的表现来看,要吸引置业者关注提高销量,以价换量无疑是各商家取得佳绩的营销策略。”雅居乐·铂琅峯营销经理称:“高性价比是置业者的追求,铂琅峯推出精装产品,不断调整产品以期在‘银十’中赢得先机。”(见习记者 杨也)。

看法2:二次置业者能否得益最关键除了首次置业者能明确得益,二次置业者能否从新政中得益则难以确定。因为新政里有提及“改善型普通自住房”,对于这一“改善型”到底是否针对二次置业者,市场有不同的解读。有业界人士认为,政府对二手房交易的营业税并没有提及,说明救市力度不会很大,这一“改善型”应当不会针对二次置业者。复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟则表示,这次新政的一些表述值得关注,表明中央政府为下一步采取更深入的政策留下了空间。

随着政策环境向好,4月楼市走出狂欢行情,市场成交增幅达50%,其中2000万元级豪宅产品成交更是大增244%,在剔除1月个案非正常成交因素之后,4月将是2015年以来2000万元级豪宅成交最好的月份。2000万元级豪宅成交暴增的背后,不仅折射出豪宅市场竞争激烈项目营销加码,更折射出以企业家为主要构成的豪宅购买者对中国经济发展前景的看好。供应大幅增加成交暴增  机构数据统计显示,2015年4月,北京总价2000万元以上豪宅项目成交面积为5.11万平方米,环比3月暴增244%。

”马光明认为,由于当前经济结构处于转型期,经济提速很艰难,地产行业的依赖度短时期内难以大幅度降低。因此下半年可能出现利好政策,如取消限购;在金融方面,下半年很可能会再有降准降息的举动。“一方面政策上可能出现宽松,另一方面房企为冲全年业绩,会出现更多降价走量的动作,预计四季度市场会有所起色。”马光明认为,这部分房企一是资金压力大,二是上市房企有业绩考核任务。此外,在高新区、胶州少海、薛家岛等去化压力大的区域,由于短期的房源供应量大,土地供应量也大,导致去化周期过长,“在这些区域有项目的房企,为了回笼资金也会选择降价。

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