广州二手房均价20355元/m2 首次置业年龄降至31.8岁


 发布时间:2021-01-24 15:02:00

热入市门槛低“刚需”板块人气旺由于总价较低,户型灵活,郊区各个适合首次置业者的楼盘也同样赚得盆满钵满。保利城:样板房开放引近万人参观新政重拳下,保利城人气仍旧火爆。继去年1期售出18万平方米成为花都销售冠军以来,保利城2期再次震撼五一楼市,样板房开放首日,一天内意向登记人数直逼创

随着推货高潮的来临,今年四五月份以来一度因市场好而少见的促销优惠也再度重现。但各楼盘的优惠力度却大多在9.5~9.9折之间,还有部分楼盘推出老业主介绍额外优惠、现场抽奖等作为噱头。合富辉煌集团市场研究部的监测数据就显示,以“近期到访过楼盘而没有成交”来定义潜在置业者的话,目前阶段潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%,而首次置业者比重则从2008年年底的51%下降至31%。尤其是在中心区域,首次置业者的身影更是越来越少。(记者赖伟行)。

而适度消费、梯度消费的观念也渐渐地深入人心,从需求调研的统计结果来看,在户型和面积的选择上,90平方米左右的2房户型是主流选择。对于2房的选择比例,合计达到58.2%,对于3房的选择比例,合计达到36.7%,且多要求是紧凑型户型。基于此,部分开发企业相应推出赠送空间,在一定程度上吸引了不少购房者的眼球,这也是近段时间以来产品开发的一个主导思路,通过增加使用面积提高产品的竞争力。总的来说,高房价下的产品线多数是以经济、实用为原则,如此才能匹配购房者的需求。从单价承受力来看,30.8%可承受8000~10000元/平方米的单价,26.3%可承受6000~8000元/平方米的单价,25.8%可承受10000~15000元/平方米的单价。以上这三个价格段,对应到具体的代表性区块,可以说正好能切合各个板块的区域价格底线。这也就可以解释下沙的海天城、九堡的九洲芳园、三墩的金溪园等项目快速销售的原因。当性价比达到购房者心理预期时,楼盘的销售速度会非常快。(张卉卉)。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

在潜在置业者区域选择偏好上,天河、海珠、越秀及荔湾等中心城区的吸引力比较突出,监测数据显示,超过56%的潜在置业者表示购房首选板块为上述四区,然而在下半年商品住宅总供应中中心四区只占39%。报告认为,这种置业倾向,可能给下半年市中心楼盘带来更大的价格上涨压力。户型选择方面,三房产品仍然是市场需求的绝对主流,超过六成的置业者将票投给了这一区间,其中尤以90-120平方米带主人套房的三房单位为多。专家读数:合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,楼价上升是交投活跃的直观市场反应,体现出通胀预期下置业者从持有资金到积极入市之间的心态变化。他认为,鉴于当前的宏观环境以及二套房贷取消松绑,近期楼市追高意愿和能力难以与2007年相比,因此下半年广州房价会趋于稳定,成交也将有所回落。(朱大尉)。

调查结果显示,有近九成的婚房购买者会选择在本年里买房,而选择先作观望的只占到总调查人群的10%。可以看出限购令对于婚房需求影响相对较小。中小户型为婚房首选婚房购买人群绝大多数都是首次置业者,而且为自住型需求。在区域选择方面,那些交通方便、配套成熟、距离上班地点较近,居住成本相对比较低的区域成为大多数婚房置业者的首要考虑因素。调查发现在各城区中,城南成为各婚房置业者最理想区域,占到31%,其次为城北及高新,比例分别为20%及17%。

最近的市场调研显示,年后频频释放销售成交信息的以世茂君望墅、五矿九玺台等改善盘为主,刚需盘显得略有寂寥。记者了解到,这主要和刚需楼盘尚未集中“开火”有关,一部分刚需盘正在赶工期,以尽快达到上市条件;一部分项目忙着调整产品类型,比如毛坯改精装;还有一部分楼盘则在为售价纠结,想要上调价格。更为确凿的证据是:去年多个“地王”的产生,导致今年的刚需盘不少变身“高刚盘”。2013年,城北、城南、仙林都有地块楼面价达到14000元/平米以上,江宁大学城、浦口新城的热门地块楼面价也直逼8000元/平米。高地价给购房者带来的心理压力并不小。

新政后,楼市的僵持已成普遍现象。日前,中原地产公布了一份《深圳春交会置业意向问卷调查统计报告》。该报告截取了934个有效样本进行调查,最终结论显示,超过七成的置业者认为新政将导致深圳房价下跌15%以内,其中有接近一半的置业者认为下跌幅度约为5%—10%。新政一个月后,记者了解到,二手房的成交量大跌,全市均价跌幅约9.17%;新房方面,由于国土部门的数据存在滞后性,暂无精确的统计数据。置业者预计二手房价格将继续下跌按照市场规律,置业者对目前房价的判断,将直接影响其对三年后房价的看法。

“首置”8.5折优惠利率仍有希望“钱荒”杀到,连首次置业者的购房优惠利率也可能被缩水。近日,各大城市部分银行取消优惠利率或者暂停房贷的消息陆续出现,有不少银行都对客户表示,首套房已经做不到8.5折优惠利率了,最低也只有9折,而一些大银行甚至表示暂时很少做房贷业务。有的银行只对优质客户提供8.5折利率,可能会要求客户在银行的存款达到一定数量。在前两周刚购买了一套一手房单位的丁先生告诉记者,为了拿到8.5折利率,大部分买家都选择了渤海银行做按揭,而且要等到8月30日之前才会通知他们去办理按揭,“反正银行不急我们也不急,刚好给我多了两个月去凑首期款”。

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