楼市调控下市场情绪淡然 理性交易特征悄然显现


 发布时间:2021-01-21 19:51:38

从广州市国土房管局去年的网签数据不难发现,10月“限购令”出台以后,广州十区11月和12月的网签数量暴跌至高峰月份的三成左右。成交量的急速下跌一般都会是楼价开始回调的前提条件,需要资金周转的开发商们在扛了一段时间后,还是会陆续进行减价促销的,只是要看谁敢于推倒第一张多米诺骨牌。记

因此,在房地产税立法和全面铺开之前,一定要建立不动产统一登记体系,并摸清全国的不动产“底细”。不少置业者在为停止房产税扩围欢呼,而开发商却在为停止扩围焦躁不安,“事实上,现有所提到的房地产税的内容,早已经开始实施,比如房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等等,开发商每年都在缴纳。”上海一开发商透露,“可以说开发商的赋税是相当重的,60%的费用都用于纳税了。”开发商的这种说法也得到了傅蔚冈的认可,他认为从形式上而言,由地方政府出台房产税实施细则有违《立法法》,属于地方立法违法。

普通改善型买家如果想在天河换房,估计就要到龙洞板块寻觅了。相对而言,白云区较为适合改善型买家,1万元/m2左右的价格,以及大型社区、教育配套和未来几年内将陆续开通的地铁,都让改善型买家有了更多选择此地的理由。产品资金雄厚换房者投资客选择最多这个黄金月什么货量最多呢?记者发现,大家不约而同都把目标客户群锁定在经济实力雄厚的换房者和投资者身上。比如珠江新城的贵价单位和黄埔大道上的小公寓,又比如荔湾老西关周围和越秀的一些项目,价格高达1.7万元/m2以上,不是普通市民可以承受的。

本报记者 陈静思 胡喆趋势 海外商业地产投资首超国内增长!伴随着海外置业的热情不断高涨,中国投资人群的脚步正在加快。仲量联行全球资本市场研究部总监,David Green-Morgan预计:2015年中国在海外房地产市场的投资很有可能持续增长,至2015年底或将达到200亿美元。”其中,商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元,现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增长其海外投资配比超过53亿美元,比2013年增长了38%。

也就是说,内外因交错在一起才造就了今日楼市的难题。外部经济因素显然不是我们掌控得了的,但是在寄望于政府拯救经济的措施能够带来实效带给国民消费信心的同时,房地产业自身也应该根据市场环境的变化作出合理的调整,而不是坐以待毙或者心存幻想,更不能破罐子破摔。消极的市道需要用更积极的态度去应对才有可能获得好的结果。广州楼市的刚性需求是实在的,观望气氛也是存在的。对于行业而言,现在的问题是告诉置业者一个为什么要现在出手的理由?这里,也许我们应该换一个思考的方法,庆幸楼市刚刚经历过高潮。

今明两年准备买房的被访者,更是高达73.51%。这一调查结果,与同致行秋季房展会期间所做的置业者购房特征调查基本吻合。该项调查结果显示,置业者购房意向比2008年秋季明显增强,大约61.3%的置业者计划在半年至两年内购房。购房计划在半年、1年的置业者比例都较2008年秋季上升,大众购房心切可见一斑。首次购房 仍占主导在买房动机的调查中,“第一次买房为了居住”的比例最高,为46.12%,遥遥领先于其他动机;“改善住房环境”的比例排在第二,为20.55%;“结婚”排在第三,为18.26%;投资或商用的比例较低,仅占7.31%。

根据调查,约有近四成的被访者表示会考虑南山和福田两个区域的楼盘。其中,南山后海片区仍是最受置业者关注的区域,表示会重点考虑该片区的置业者比例为34%,南山后海以及宝安中心区也相对较受置业者的青睐,倾向于两片区的比例也均达到了24%。此外,宝安西乡碧海中心区、龙岗坂田、龙岗中心城也分别有一成以上置业者表示会重点考虑。记者了解到,在全市楼市遇冷的情况下,不仅关外的楼盘成交冷淡,南山区的多家中介也遭遇了零成交。“目前南山后海片区一手楼销售非常不好,基本上一个星期都没有销量,有的话最多也是1套的量。”该区某项目的工作人员透露,上周,只有宝能太古城1套房成交,鸿威海怡湾有1套成交,其中宝能太古城的成交均价为3.6万元/平方米,与之前的价格相差不大,“开发商现在暂时还不存在资金压力,价格暂未有松动,买后海片区的大多不是一次置业的人,全额付款的购房者并不多”。南方日报记者苏妮。

虽然今年二手住宅成交量比去年出现了一定幅度的下滑,但成交均价仍呈上升趋势。合富置业统计数据显示,今年1-11月广州二手住宅成交均价为7332元/平方米,上涨7%,与2007年相比涨幅趋于平缓。二手买卖三大新变化据分析,与去年相比,2008年二手楼市主要呈现三大新变化:一是楼市先抑后扬,买家从前三季度的观望走向第四季度的出手,由新婚、生子等迫切购房需求的首次置业者带动的交投小高潮,促使年底二手楼市出现交投热度回升;二是部分一手楼降价促销,使得某些区域一二手楼价之间的差距缩窄,一二手楼之间的客源重叠部分更多;三是二手楼市需求结构发生明显变化,经历楼市调整期投机者、投资者离场,使得以首次置业者为主的自住需求的比例进一步提高。

由于房产新政使买家的支出降低,原买家的预算又不改变,所以二手市场买家买房的面积有所增大。合富置业专业人士表示,近三个月以来初次置业者购买小三房一步到位的情况有所增加。一步到位的买家多了准备在1月结婚的刘先生正为房子的事情奔波,原打算买套两房小户型过渡,等几年后再换大房子。去年房产新政出台后,刘先生考虑到日后换房又不知政策如何,首付、利息等负担也不知会否让自己的生活质量降低,再加上金融海啸、企业裁员等大环境,造成刘先生对日后家庭收入和经济情况的不确定。

值得一提的是,2014年中国在海外商业地产上的投资首次超过国内,2014年中国国内交易活动增长放缓,而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%,同时仲量联行也发现酒店资产需求旺盛。从商业地产来看,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资;2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元; 25亿美元资本则流入美洲。

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