楼市“银十”风光不再 青岛一二手房成交全下滑


 发布时间:2021-01-21 20:11:54

广州楼市又一次要变天了。角力主角转变首次置业者VS开发商多次置业者、投资客VS开发商“五一”期间,记者接到广告公司余先生的电话,说他的一个朋友想买朱美拉公寓用作投资,想了解该楼盘还有没有80多平方米的单位;当然,也看看能不能多拿一点优惠。像这样的电话,记者在今年“五一”接到了三通

而在近期热销楼盘珺峰的现场,购房人袁先生大概能概括一部分投资型置业者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言,巧妙回应笔者“为什么要现在投资”的疑问:“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”助力:连续降息下鼓励消费李文杰同时表示,尽管当前市场的观望仍源于人们对政府政策的种种期待,但一系列利好已经出台,政府目前不仅是在“救房地产的市”,而是刺激整个经济环境的投资与消费,特别是连续的降息举措,明显意在鼓励个人拿出银行的钱来消费。

李广军 摄小柯近日看中越秀区解放中路一套两房一厅,业主开价148万元,想到日后可能更贵,购房预算相当紧张的小柯还是咬咬牙决定出手,不过小柯只能付三成首期,其余七成楼款需要申请银行房贷支付。但是,在临门一脚签约的前一晚,业主突然改变主意,表示要把物业出售给别人。小柯相当不甘心,多方打听之后才了解到,原来业主把房子出售给了另一个愿意一次性付款的买家,即使那个买家只愿意出价145万元,业主认为房贷有可能会大大延迟收齐楼款的时间,所以宁愿稍稍便宜一点卖给可以一次性付款的买家。

记者 徐强步入10月,深圳楼市延续9月的活跃状态,购买力强劲,随着开发商逐渐加大推盘量,各种类型的置业者紧盯市场变化,碰到合适的物业,果断出手。记者近日在市场采访发现,今年至今撑起火爆房市的是刚需群体,基本以首次购房刚需和改善型刚需为主,其中也不乏以投资为目的的置业者,但比例较低。首套刚需族置业积极记者近日前往龙华一新开楼盘现场采访发现,开发商通过小批量放盘方式,并主打中小户型,因此均能取得不错的销售业绩。

其中,2月份,新建住宅下降0.2%,二手住宅价格下降1.3%,是自2009年7月份以来的首次下降。总体来看,调控政策效果显现,房价企稳回落。受宏观政策调控影响,开发商和购房者的心态均趋于理性。一是由于限购使投资者基本离场,开发商在推盘速度和价格上采取以价换量的方式,快速融资;二是购房者从“一等不再有”的“冲动”向“等等更便宜”的心态转变。由于当前有购房资格的置业者大部分支付能力不强,加上政府稳定楼市的决心,现期购房者对价格十分敏感,楼市促销幅度大,成交就多;促销活动一旦减少,成交速度就会放缓。

调查显示,低密度、大平层、空间舒适度已经堪称“一步到位”大户型置业的热门关键词。采访中,一位正在选房的置业者告诉记者:“在对大户型的挑选上,我希望找到教育资源与周边商业、医疗资源同时具备的优质物业。三代同堂的实际需求对住宅的要求更为全面,这也就是我走了多家也没有合适房子的原因。”据悉,青睐大户型的改善型人群多数将注意力放在环城四区的近郊楼盘。主要原因在于轨道交通发展对近郊的带动和该地段大户型产品总房款的相对低廉。此外,大户型受到置业人群广泛拥护还得益于产品本身的日益完善。据了解,如今市面上各类大户型产品充分吸取了长期开发经验,不仅对收纳系统做了全面升级,体现科学的空间设计理念,而且形成了公共空间的礼仪系统和人性化关怀系统。如双大堂双玄关的精装设计、全地下无尘车库以及超静音新风系统、夜视系统、玄关主卧客厅的双控开关等,在体现家族尊贵感的同时,最大限度贴近家庭成员的行为习惯。

央行的降息金融手段,虽不主要针对房地产业,但带给房地产行业与购房消费者的实惠却是实实在在的。近日,记者来到九龙湖片区的绿地国际博览城,看到这里人气旺盛,直接购房下单的人不少,其中不仅有众多本地市民,也有不少来自各地的置业者。该楼盘营销部相关负责人就此表示,绿地国博城能够保持热销,除了绿地的大品牌、九龙湖片区的潜力优势等因素外,还与放开限购、降息等政策有关;现在的一系列新政,正在刺激着改善型购房需求加快释放,而品质大楼盘正是这些改善型购房需求者的首选。江西省房地产业协会秘书长李锋分析道,根据宏观经济的走向及房地产的市场调控思路,今后一段时期政府出台的各项调控政策,都将有利包括房地产行业在内的各行各业,也有助于各行各业扩大消费需求;因此,在这么一个背景下,政策层面或许能够支撑楼市正常回暖。本报记者 曾广南 实习生 严芬芬。

10月29日,中国人民银行宣布下调存贷利率0.27个百分点,这是9月份以来第三次降息,公积金利率不变。由于公积金贷款利率已率先在10月22日财政部宣布“救市”措施中下调0.27个百分点,此次降息已在众人预料之中。下调利息,无疑惠及广大按揭购房者,而与往常有所不同的是,10月22日宣布的多项利息优惠中,基本上都与首次置业者和首次购买改善型住房的人士有关。在财政部的公告中,没有对首次改善型住房做出“名词解释”,更没有说明以上优惠是否具有追溯期。

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