中国海外置业潮袭来 2015出国投资或达200亿美元


 发布时间:2021-01-21 18:29:54

如近期有一套芳村汾水小区50多方的中层两房单位,被一位首次置业者以大大低于市场价的1.2万元/平方米的笋价一次性付款购得,而没过几天汾水小区另一套也是50多平方米的高层两房单位,以1.38万元/平方米的市场价被一位按揭购房的首次置业者购得,业主一分钱也不肯让步,而之前那套以笋价成

至于郊区盘,则更加锁定了高端客户——花都、从化主要以别墅类产品为主,从化别墅从6000~1.6万元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套适合本地首次置业者消化的洋房产品外,其他也大多是别墅类产品,价差从5000~1.6万元/m2。连原先的白领天堂番禺和广园东,现在推出的也多是高端别墅类产品,俨然楼市新贵。价格不会明显下降也不会明显涨价虽然近期部分楼盘开始有少量折扣优惠,但总体来说,黄金月的价格不会有明显下降,但也不会明显涨价。

从广州市国土房管局去年的网签数据不难发现,10月“限购令”出台以后,广州十区11月和12月的网签数量暴跌至高峰月份的三成左右。成交量的急速下跌一般都会是楼价开始回调的前提条件,需要资金周转的开发商们在扛了一段时间后,还是会陆续进行减价促销的,只是要看谁敢于推倒第一张多米诺骨牌。记者认为,如果广州在近期落实“2套房以上停购”的政策,楼市的成交量将会缩水1/3左右,整体楼价在几个月内肯定会出现下滑。不过,买房的人虽然关心楼市整体均价,但更关心的是自己看中的楼盘价格会不会跌。

改善型置业者占三分之一记者了解到,在目前房地产市场上,像小刘这样的置业者不在少数。他们年龄通常在30至40岁之间,多数已经结婚,有固定的工作,收入稳定且未来收入增加的可能性非常大。根据“我爱我家”对近期二手房市场进行的一项调查显示,目前像小刘这样面临“改善型置业”问题的市民大概占到所有置业人群中的1/3左右。他们“换房”面临的那部分房款差额,多数还需要通过银行贷款来实现。在10月底国家出台的楼市新政中,要求“对改善型自住房采取鼓励措施”,但对这部分人群如何界定一直没有明确的说法;而在央行随后出台的利率调整中,对二套房的贷款者依然采取1.1倍的高息政策,这就令类似小刘这样的置业者一直处于“持币观望”中——因为他们既享受不到90平方米以下房产的税费优惠,也享受不到第一套房的七折利率。

此外,现在市场上很多楼盘中大面积住宅所占比例较大,主要是因为此前本市存在大量的刚性需求客户,其中包括大批的改善型刚需群体,开发商对大户型房的前景非常看好,这也使得市场上出现了大量的大户型房源。”“一步到位式”置业再升温“大户型产品的厚积薄发,归根结底是置业理念的转变。”业内专家如是说。而“一步到位”置业对产品要求较高。大户型以满足几代同堂居住需求为目的,同时追求舒适度,这就要求房子既具有空间尺度感,又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。

在这边住离工作单位很近,走路10分钟左右可以到单位。附近又有地王广场、步行街、大型超市等,生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车,出行多靠公共交通工具,所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。二手房的价格优势也十分突出。中介称,江门城区二手房均价大约3500—4000元/平方米,成熟的社区一套房子总价约40万元。江门市去年一手房成交均价为5860元/平方米,北新区大部分楼盘,如帝豪居、怡景湾等楼盘均价超过6000元/平方米,部分像越秀·星汇名庭、中天国际等楼盘均价甚至高达8000元/平方米。

上周末,当记者赶到该楼盘销售现场时,发现售楼处早已经人山人海,由于到访置业者人数众多,开发商还搭起了临时的接待点。“到访的人太多了,连我都差点找不到地方站。”该项目相关负责人如此形容当天销售现场。“此次推出的新单元价格变动不大,保持在1.1万元/平米左右,客户多数是南山、福田一带的年轻人。”该负责人还透露,仅周末两天该项目便成交100来套。优惠连连营销戏法颇多与新单元入市的热闹场面相比,以消化存货为主的在售楼盘也不甘示弱,许多开发商利用情人节大做促销文章,在赢取置业者青睐的目光同时获得了销售现场旺盛的人气。

“延续了8月份的颓势”,有分析人士称,在成交量连跌数周后,楼市信心也在减弱,预期的不明朗同样困扰着开发商和置业者。“新房市场每日100套左右的销售量,已经接近2008年的熊市低点。”进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出,其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出,南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域,每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计,9月份的新增供应预计超过50万平方米,极大缓解了近两个月来的供需紧张。

“去年有了换房的打算,对外报价142万元,当时并不着急出售,所以有人报价140万我没卖。”温先生说道:“没想到今年房价涨的这么快,当初看好的新房每平涨了5000多,总价多出70多万。”着急卖房凑首付的温先生主动将二手房报价下调至135万,但此时他已经失去了议价能力,最终在买方的要求下以127万成交。算下来,因为当初的“一念之差”,温先生这次换房要多花近100万。今年市北及高新区两宗新地王的出现,都引起周边在售楼盘“一夜涨价”的现象,房价上涨的快节奏让置业者容不得一点迟疑。在最近的一次青岛新闻网免费看房直通车活动中,11组随车网友于项目售楼处当场认筹,生怕“一犹豫,看好的房源就卖完了”。

随着返乡潮的来临,宜宾很多楼盘也陆续接到咨询电话,与此同时,房产商也在年底推出了各种优惠活动。“返乡置业”成了当前楼市,房产商和置业者都在关注的热门话题。返乡置业者带着辛苦一年的成果,渴望在家乡买一套好房,房产商抓住时机做最后冲刺,各种优惠、打折、促销活动摆在置业者眼前。积极备战开发商年关放量放价2014年“金九银十”成色相对不足,但是11月后,宜宾房市开始回升。根据宜宾市及各区县房管局官网及宜宾房产网站公布的信息数据,去年11月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2473套,环比上升了27.67%;总面积为244079.59㎡,环比上升了35.53%;宜宾市主城区住宅建筑均价为5455.03元/㎡,环比上升了1.74%,其他区县住宅建筑均价为3746.81元/㎡,环比上升了3.86%。

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