武汉6成置业者一直都在择机入市


 发布时间:2021-01-28 20:45:39

业内人士指出:当市场运作急需一种介于商务与居住之间的形态时,LOFT的火爆就成为必然现象。当住宅的价格、商业的形态、人居的舒适度同时并存时,这种购房者买得起、买得成的小户型就走上了热销道路。LOFT产品多在城市中心驻足,它可以在拥有稀缺区位资源的同时,为置业者提供更宽广的空间,此

普通改善型买家如果想在天河换房,估计就要到龙洞板块寻觅了。相对而言,白云区较为适合改善型买家,1万元/m2左右的价格,以及大型社区、教育配套和未来几年内将陆续开通的地铁,都让改善型买家有了更多选择此地的理由。产品资金雄厚换房者投资客选择最多这个黄金月什么货量最多呢?记者发现,大家不约而同都把目标客户群锁定在经济实力雄厚的换房者和投资者身上。比如珠江新城的贵价单位和黄埔大道上的小公寓,又比如荔湾老西关周围和越秀的一些项目,价格高达1.7万元/m2以上,不是普通市民可以承受的。

小户型婚房置业增加新婚置业的热潮不但席卷自住型楼盘,就连一些以往投资客热选的小户型主打楼盘,也因总价低的优势而受到新婚置业人士的青睐。近期东方都会广场二手成交主要以39平方米和44平方米两类面积的一房一厅单位居多,买家当中自住和投资的比例已从半年前的2:8变为5:5,新增的自住买家多为新婚购房的首次置业者,比例约占客源的30%,总价在40多万元的单位,往往成为预算不多的新婚人士过渡置业首选,待日后家庭收入提高后再换大一些的房子。新婚置业不但成为年底楼市的主旋律,也让业主和中介经纪从中受惠。相比起还被“套牢”的大户型放盘业主,中小户型业主这段时间显然乐观得多,只要价格合适,还是会有不少新婚置业买家感兴趣,市场行情比前几个月要好很多。(张秀钦)。

杭州楼市正处于一个回暖期,在3~5月间,楼市成交量出现惊人的大幅增长:3月主城区商品房成交4767套,4月则是6268套,进入5月,市场成交量急进的步伐并未放缓,每周2000套左右的成交量似乎预示着再创新纪录的可能。虽然很多人判断今年楼市会好转,但回暖速度之快仍出乎意料。5月15日~19日,被视为楼市风向标的中国(杭州)第九届最佳人居环境展览会举行。在这种复杂的市场背景下,购房者究竟持怎样的一种心态?他们认为市场下一步会怎么走?本报联合中原地产在本届人居展中对400组客户开展了系统的需求调研,发现眼下市场中的购房者心态分化明显,呈现“一半海水一半水焰”的特征,市场的走向依旧扑朔迷离。

而改善型买家的可选范围就要大很多,不过具体到不同区域,也许还会面临新的尴尬。比如想在海珠区买房的改善型买家,会发现自己所需要的120~140平方米左右的单位非常少,市面上的产品面积要么太小,要么太大,总价过高。而如果选择在老城区购房,除非可以接受越换越小,或者先买个小两房过渡,否则就不得不将目光放到西湾路、大坦沙和芳村区域,虽然距离心目中的老城区稍远,但总价至少还在可承受范围内。天河楼市也存在类似问题,目前天河主要供货区已转移到珠江新城,但该板块的置业门槛已高达2.5万元/m2以上,主要是为实力相当雄厚的换房族和投资者准备的。

今年两会政府工作报告中关于房地产市场的表述,被市场普遍解读为延续了此前调控区域差异化的策略,而赋予地方政府更多自主权,这表明区域调控政策差异化的策略将成为常态。同时,报告再次提出“抑制投机投资性需求”,则意味着限购政策短期内不会退出。记者在调查中发现,两会传递出的楼市调控信号对深圳房地产市场的影响不大,市场表现较为平稳。楼市延续长效调控策略记者注意到,政府报告中与房地产行业相关的有两部分内容,一是推进以人为核心的新型城镇化;二是统筹做好保障和改善民生工作。

二是绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了“面子”,不考虑其他因素只选择绿化较好的小区,但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先,小区的绿化率越高,容积率就越低,相应的房价就会升高,同时物业维护成本也越高。置业者买的是房子,但是外面的绿化也是算在购房成本里的。第二,小区里的绿化带很多是开发商搞的“形象工程”,因此购买房屋时如果一味注重“绿化”标准,而忽视房屋品质本身,将会因小失大,得不偿失。第三,购房者如果很在意绿化,也可多考虑一些靠近市政配套的公用绿地附近的房产,一方面此类绿地建设与养护的所有成本由政府支付,无须购房人来承担,也不用计入小区的物业费内。

“我们很快就会看到,开发商的营销和‘五一’前会有很大的改变”,越秀区某楼盘的营销负责人表示,过去讲实惠、优惠的广告,将被更多宣传产品素质、升值空间的广告所替代。角力重点转变涨不涨价?涨多少价?“后五一”改变的不止是角力的主角,还有角力重点的转移。“五一”前,虽有富力、保利、碧桂园高调宣布不涨价,“旗下产品售价将与去年持平”,但在“后五一”,涨价仍将成为不可阻挡的普遍现象。早在今年初,当元旦楼市迎来意外的小阳春后,当市区一个个楼盘出现日光、夜光后,开发商又开始动了涨价的念头。

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