限购令下 买刚需房走上“纠结路”


 发布时间:2021-01-21 19:47:07

而所谓刚需就是贴近购房者的基本生活诉求,如结婚、生子、子女就学等等,只要在购房者合理预算范围内,就可以考虑适时入手。第三方机构政策将松动,房企降价走量青岛锐理数据公司总经理马光明说,上半年青岛共成交商品住宅352.69万平方米,同比去年下降31%,但在近十几年的同期业绩中,仍是第

至于郊区盘,则更加锁定了高端客户——花都、从化主要以别墅类产品为主,从化别墅从6000~1.6万元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套适合本地首次置业者消化的洋房产品外,其他也大多是别墅类产品,价差从5000~1.6万元/m2。连原先的白领天堂番禺和广园东,现在推出的也多是高端别墅类产品,俨然楼市新贵。价格不会明显下降也不会明显涨价虽然近期部分楼盘开始有少量折扣优惠,但总体来说,黄金月的价格不会有明显下降,但也不会明显涨价。

在世纪春城售楼处,正在签合同的胡先生告诉记者:“他已经看了很久房子,终于在世纪春城看中了一套127平方米的3房。”他说他所选的户型居住会比较舒适,整个开间较大,总价也相比要低。胡先生还就买现房和期房的问题给记者算了笔账,“在现行利率标准下,如果买一套127平方米的期房,总价在115万元左右,交二成首付贷款20年按揭的话,一年以后入住,那么需先支付银行6.84万元的按揭;而我选择了世纪春城这样的现楼,不用支付这笔费用就可以入住。”的确,在整个经济大环境下,很多置业者都像胡先生一样,不但在日常消费上动脑筋怎样节省,在不动产购买上更是省钱有道。现房销售好处不仅有利于置业者,同时还可以避免出现如推迟交楼、户型差异、内部结构不一等问题,发展商以现楼销售也可以减少很多售后服务纠纷。(记者 贺雁桢)。

满堂红的成交数据显示,十一月份以五千到七千元/平方米的中等价位的二手房成交最多,比例为四成,这一比例比十月份增加了六点三个百分点。与此同时,单价在五千元/平方米以下的低价二手房成交比例也略有增加,为二成四。由此可见,十一月份成交量的增长与中低价房的成交火爆有很大关系。值得注意的是,在政府出台了针对首次置业者购买九十平方米以下普通住房的减税、减息优惠政策之后,十一月份九十平方米以下的二手住宅的成交比例比十月份增加五点一个百分点,达七成四。可见,政府的救市措施对楼市起到了积极的作用。满堂红番禺丽江花园分店负责人表示,十一月份的市场比较好主要是因为总价在五十万元/套以下的中低端市场成交放量,买房者中约八成是初次置业者,最受欢迎的是二房单位以及小三房单位。据其介绍,初次置业者出手买房主要有两个原因:其一,部分地区的楼价已经跌到他们心理价位;其二,央行多次降息之后月供减少,一些原本租房的置业者渐渐有“租不如买”的感觉。(完)。

小数怕长计,当然是公积金划算。不过,对于不少购房者来说,公积金严苛的条件却是难以接受,比如公积金只可使用一次,二次贷款叫停。在“9·30”央行新政后,还清贷款再贷也可被认定为首次置业,享受首付三成和利率优惠的待遇。对改善型置业者来说,从2010年限购开始至今,一直备受政策打击,二次置业的首付从五成上升到七成,几乎宣布改善型置业者从楼市“出局”,现在是贷款宽松时机,如购房者月供承受得起,使用商业贷款比等待公积金龟速放款要好得多。

新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后,二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心,二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下,20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上,一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫,买一手房还是买二手房的话题再次热起来。◎调查过半首次置业者选择买二手房买一手房还是二手房?这对许多首次置业者来说,是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人,手头上的积蓄十分有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的刚需族。

随着部分地区楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、济南等城市陆续放开限购,房地产市场“拐点”论、“崩盘”论再度热了起来。日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,中国楼市并未濒临崩盘,而是处于调整期,仍有发展空间。7月13日,新华社时隔四年再次发表楼市五评,指出调控思路和手段的“拐点”即将到来,提醒购房者、土地财政的依靠者等各方尽快回归理性的“拐点”。而综观青岛楼市,上半年的表现不温不火,置业者持币观望,开发商资金紧张、投资热情下降,市场成交活跃度下降……勉强通过年中考。

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