三代人二手房置业妙招:初次购房三因素不可忽视


 发布时间:2021-01-21 17:29:22

新《婚姻法》及司法解释发布后,着实影响了城市女性的购房观。昨日北京房地产协会和腾讯房产联合发布调查报告,称在2011年中,女青年和男青年的购房比例为45:55,已经接近均衡。这项调查从去年4月份开始。在为期7个月的调查时间内,调查组对北京、上海、广州、深圳等全国数十个大中小城市置

对于购房者来说,最为敏感的数据是楼市的量和价的起跌。在今年的春交会上,一度遇冷的楼市让怀抱着置业梦的购房者有了自己的分析。根据中原地产的报告分析,超过七成的置业者认为新政导致深圳房价下跌的幅度在15%以内,近半人认为下跌幅度约为5%—10%。中原地产市场部总监王世界在谈到购房者预期时表示,目前政策可以说起到了比较大的作用,不少人认为房价应该会降50%或者更多,“但我个人认为降价20%—30%的说法是靠谱的,目前房价略有下跌的趋势”。

在满足刚性需求的同时,新盘放量也意味着市场竞争的升级,这将考验开发商定价和营销水平。德思勤副总经理徐治政坦言,眼下正是回归营销的好时机,不确定的市场考验营销功力。由虚渐实 本位回归今年深圳楼市的营销更为“实在”,与往年眼花缭乱的名人活动、赛事赞助、奢侈品派对等等活动相比,今年营销偏重成交效果而不是吸引眼球。一方面这与开发商刻意“低调”有关,在经历了去年“寒冬”后,许多开发商在今年都格外谨慎,均未制定大型营销计划。

而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁,是原地还建了房子。应注意违约责任条款的有效性多数置业者选择还建房,首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一,且地段多在市区内。市民小刘在南湖买了一套还建房,尽管还没有办两证,但他觉得还建房够便宜,“只要6000多元,就能住在二环地铁旁这么好的地段,而且小区配套都可以和商品房媲美。”小刘告诉记者,同样的价格买新的商品房,只能奔赴三环外,开车到光谷都要20分钟。还建房不仅受首次置业人士欢迎,更是不少投资人的首选,“面积小,好出租。

而随着各地方政府调控细则的出台,人们豁然开朗。置业者迅速消化本轮调控政策,一改以前每次调控所产生的不确定性和观望心态,而是对楼市未来趋势的判断清晰起来。置业者对楼市变化的轨迹和预期发生了变化,不再观望和等待,普遍选择积极入市,造就了深圳楼市的红四月。约赌·个税·细则每一次都事关房价大局从去年底开始,业界频传将出台房地产调控新政的风声,而深圳英联不动产董事长郭建波在微博上约赌华远地产董事长任志强,则被人们津津乐道,也将房价和调控这两个词汇搅得热火朝天。

目前,二手市场上出手的首次置业者大多都是准备年底前结婚的买家,部分区域新婚购房更占到五六成的客源份额。10月下旬政府开始陆续出台政策“救市”,最大受惠群体莫过于初次置业者。无论从税费还是房贷首付乃至贷款成本,都有方方面面的利好惠及初次置业者。而金融海啸刮到身边,现时连“雷曼苦主”都已替代了见惯见熟的“业主急售”成为放售“笋盘”的代名词,比市价便宜5%~10%的笋盘已经吸引了大量婚房需求置业者入市。据合富置业数据,目前出手的首次置业者大多都是准备年底前结婚的买家,部分区域新婚购房更占到50%~60%的客源份额。

这样一来,在价格相差并不大的情况下,使房子的功能性能够最大限度的得到提升。目前市面流行的小三室尽管面积都不大,但在户型和功能划分上都较为合理,因而受到许多年轻置业者的青睐。”寻找适合的小三室由于现在小三室较为流行,因此也有许多开发商在设计的时候为了控制总价,就要把每个房间的面积压缩到最小。但事实上,人们的居住空间对于尺度是有一定的硬性要求的,如果过于为了追求“多一间房”而将各个房间的面积设计得过小,往往就会有“一间屋子半间炕”的局促之感。因此,如何在总价和功能性与舒适度之间找到一个完美的平衡?这应该是小三室未来创新时最需要考虑的问题。对于置业者来讲,也要充分考虑到未来的居住需求,比如与其等到孩子大了才想到没有独立的休息和学习空间,不如现在就一步到位。另外,置业者也不能为了过分追求室内布局而忽视房子周边的环境和配套。良好的自然环境、人文环境和完善的配套设施才能使得置业者真正住得舒心。任金祜。

肇庆市建设局局长孟广生表示,肇庆去年房地产销售面积是一百三十万平方米,今年前十月已达一百九十万平方米,其中城区端州和鼎湖已经销售了一百三十万平方米,从城区来讲,到年底估计销售能够翻番。肇庆楼市“外销”比例正不断升高。在肇庆鼎湖区,外地购房者占购房者比例高达六至八成,他们大多为珠三角和港澳等地的置业者。市内各个楼盘中,外地购房者的比例平均在百分之三十左右,度假、改善住房条件、投资等原因兼而有之。即使在肇庆楼市如此升温的态势下,相比佛山、广州,其房价仍有优势。今年前十月,销售均价同比虽增长百分之十,但仍以每平方米仅三千三百多元的均价吸引着外来置业投资者。在参观房博会的人群中,一位在广州工作的女士说:“用六十万就可以在肇庆碧桂园买一套别墅,而这个价在广州几乎买不到像样的房子。”。

热入市门槛低 “刚需”板块人气旺由于总价较低,户型灵活,郊区各个适合首次置业者的楼盘也同样赚得盆满钵满。保利城:样板房开放引近万人参观新政重拳下,保利城人气仍旧火爆。继去年1期售出18万平方米成为花都销售冠军以来,保利城2期再次震撼五一楼市,样板房开放首日,一天内意向登记人数直逼创纪录的200位,开放前后两周诚意客户近800人。五一期间,保利城全新组团“海德中央公园”,英伦风情样板房开放,引来近万客人参观,出现“只见人头不见家具”的情景。

值得注意的是,在扎堆的优惠促销活动下,近期新房市场成交量继续保持良好的势头。据深圳市国土资源与房产管理局网站数据显示,上周(2月9日-14日)全市新房成交量达到946套,日均成交约158套,情人节当天(2月14日)成交量最高,达到214套。“去年11月以来,市场一直保持良好的势头,越来越多的置业者出手入市,这是带动市场的关键因素。”星彦地产副总经理刘莹认为,开发商借节日做促销活动是吸引置业者的一大因素,但置业者愿意入市主要还是受到整个市场气氛的影响。

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