月光族“变身”首次置业者 80后如何置业买房


 发布时间:2021-01-20 17:51:34

不过,能否享受0.7倍优惠,还要看银行的相关规定。业内期待营业税缴纳年限松动将原有住房出售者最可能被视为改善型合富置业市场部总监陈慧红认为,现在上海已经将缴纳营业税的交易年限缩短为2年,如果能适当放宽营业税征收年限,不但能进一步减轻购房者的税费负担,另外也能提升业主放盘的积极性,

据了解,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,导致现时部分银行在贷款结构方面有所调整,出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。年底房贷收紧这一现象不但对购房预算紧张且对房贷依赖度较高的首次置业者作出购房决定产生影响,更进一步影响到业主决定将房子卖给谁。全款买房议价能力更高合富置业市场经理梁燕明表示,在年底房贷额度相对紧张的环境下,一次性付款的买家的确在议价能力等方面会比按揭买家有优势。在下半年以来市场上频频传出部分银行房贷额度紧张的消息,业主因担心等待银行放款时间过长将影响到自己收齐楼款的时间,对按揭购房买家产生一定惜售心态,这时候一次性付款的买家更受急于收齐楼款的业主的青睐,促使一次性付款购房者往往能以比按揭购房者相对更优惠的价格购得物业。

●升级置业者 教育资源成为关注重点虽然距离下半年初、高中的新生入学为时尚早,但许多父母早已开始行动。为方便子女今后入学,一些家长也在不断寻找附加有良好教育资源的房产,在一些名校周边更是如此。对于为了子女上学的教育购房者而言,房屋的价格已经不是最重要的因素,而一些教育资源充裕的学校周边区域成为了这些人群关注的第一要素。由于北京市严格规定分片区入学,“学区周边置业”正悄然成为升级置业、投资、投机等购房需求之外的另一种大众化置业需求。

根据以往的市场情况,市中心的楼价再跌也有限度,就算每平方米跌个一两千元,总价也还是高高在上,买与不买只能是见仁见智。况且,市中心楼盘绝大多数都是“豪宅范”,不会明目张胆干降价这种“跌份”的事情,所以想买市中心楼盘的买家与其指望降价,还不如到二手楼市场碰碰运气吧。市中心盘难降,那么只有郊区盘可能会跌价了,最可能降价的地方将包括从化、增城、黄埔、萝岗、番禺和花都。黄埔和萝岗近年供应量一直非常稀少,而番禺近年也“洗脚上田”走高端路线,再降也难降到1.3万元/m2以下,所以,对于首次置业者来说,最好还是把眼光投到从化、增城和花都,那里原先均价就不过六七千元,2011年从化、增城和花都的楼盘估计会继续给力降价促销吧。

满堂红战略管理部经理肖文晓表示,7月原本是楼市的淡季,据他们公司的统计数据显示,与6月份相比,今年7月份的收客量和看楼量不仅没有减少,反而略有增长。与此同时,由于置业者的入市信心恢复,市场的成交节奏也有所加快,平均每成交一张买卖单的看楼次数也从年初的35次下降到了目前的24次。受此影响,7月份的二手住宅成交宗数也再次创下今年的新高,环比增长近一成。中低总价物业需求继续增加,11-15年是“心水”楼龄由于购买力不强,资金预算有限,价格是首次置业考虑的关键因素。

金信联行市场部罗平也分析说:“新的一年仍将是一个政策年,但从一手楼市、周边城市房价及目前的通胀情况来看,二手楼市前景仍然看好。业主心态开始强硬起来,业主涨价和反价情况比较多。”原因:刚性需求呈走强趋势对于新的一年成交看好的原因,林晶分析说:“原因有几点,一是刚性需求在去年年底呈走强趋势,二是全国的通胀预期在进一步加剧,房产投资将会进一步升温,三是2010年年初的税收新政极大地影响了当时的交易,这个消息对于现在购房者已消化了。

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