武汉二手房挂牌均价上涨 投资型购房者占主导


 发布时间:2021-01-18 19:05:10

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“之前已经有提及首次购买,如果后面还是首次置业者,根本就没有必要,这个改善型可能是指‘二次购买’。”吴定金则更乐观一些。而在合富辉煌、经纬地产等中介的调查显示,广州住宅市场经过多年发展,多数市民都已有了第一套住房,目前的购房群体中,六七成为二次置业者。如果新政惠及二次置业者,其释放的需求将非常大,将刺激广州市场成交全面回暖。“对广州这样的市场来说,救市的效果有多大,就决定于‘改善型普通自住房’最后的解释。”看法3:市场不会发生根本逆转?但无论“改善型”是否针对二次置业者,业内人士认为目前的房地产市场也不会发生根本逆转,“只会避免当前房价暴跌,但绝对不会引起房价反弹。

合富置业前11个月成交数据显示,按照单价段分布来看,以5000-8000元/平方米单价段的成交比例最高,达48%左右,比2007年同期增加2.1%,显示中价房占据的市场份额,随着首次置业者的比重增加而增长。与2007年同期相比,中价房的定义已从4000-7000元/平方米单价段转变为5000-8000元/平方米单价段。从总价段方面看,20万-60万元继续占据成交主力,成交比例为57%,与2007年基本持平。

开栏语:购买房子,投资商铺,对城市每位置业者而言,都或多或少会成为一段经历,感受或酸、或甜、或苦、或辣。有了经历,就有了故事……总之,每个人的置业历程,都可能有不一样的收获。即日起,本报房产周刊将提供展示百姓置业者的舞台。不管是公务员,还是打工一族;不管是本地人,还是外来者;不管是初次置业,还是投资高手,均可以用讲故事的方式,用百姓最朴实的语言,记录您购房置业过程中的点点滴滴。通过晒一晒大家对楼市的理解与感受,还原楼市中购房置业的本来面目,让更多的“后来人”对购房细节有深刻的把握,也为房地产企业提供最真实的市场反馈。

“低首付”能成为近期主角,当然和它能有效拉动销售有关。阳光家缘成交数据显示,11月广州一手住宅销售套数达到5700多套,和黄金销售期10月份的5800多套仅有50套的差距。能在惯常的销售淡季制造和“银十”相差不大的成绩,主要原因就在于10月底、11月以来,在房地产救市措施的刺激下,外围区域众多“低首付”楼盘开始纷纷现身市场,推动了外围区域成交的快速增长。比较阳光家缘数据就会发现,11月,番禺、从化及白云等较多“低首付”楼盘的外围区域,成交量比10月有较大幅度上升,有效弥补了越秀、天河、海珠等几无“低首付”楼盘成交量的下降,使11月成交停留在今年较高的成交水平线上。

以新婚客为主力的有迫切购房需求的首次置业人士入市,带动近一个月面积在90平方米及以下中小户型物业的成交比例保持在六成以上,成交量环比上升20%。市场状况:90㎡以下中小户型成交各区占比超50%据了解,目前二手房市场上的购房主力仍是首次置业者,该群体占据现时成交的80%以上。这些首次置业者以工薪阶层和白领居多,购房预算不多,其中超过60%的首次置业打算按揭购房,因此总价不高的中小户型单位比较受这类人士的 欢迎,主要是60~90平方米的两房和小三房。

普通改善型买家如果想在天河换房,估计就要到龙洞板块寻觅了。相对而言,白云区较为适合改善型买家,1万元/m2左右的价格,以及大型社区、教育配套和未来几年内将陆续开通的地铁,都让改善型买家有了更多选择此地的理由。产品资金雄厚换房者投资客选择最多这个黄金月什么货量最多呢?记者发现,大家不约而同都把目标客户群锁定在经济实力雄厚的换房者和投资者身上。比如珠江新城的贵价单位和黄埔大道上的小公寓,又比如荔湾老西关周围和越秀的一些项目,价格高达1.7万元/m2以上,不是普通市民可以承受的。

[提要]郭建波与任志强关于房价的赌局还没有分出胜负,新“国五条”新政呼啸而来,让本来像被浓云遮蔽的楼市透出一丝清明。按20%差额征税政策的出台就像“周扒皮”那一声半夜鸡叫,引发了楼市的大震动,也带动了二手房成交在3月攀上顶峰。郭建波与任志强关于房价的赌局还没有分出胜负,新“国五条”新政呼啸而来,让本来像被浓云遮蔽的楼市透出一丝清明。按20%差额征税政策的出台就像“周扒皮”那一声半夜鸡叫,引发了楼市的大震动,也带动了二手房成交在3月攀上顶峰。

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