购房建议:置业者买哪类房合适 优越地段优先考虑


 发布时间:2021-01-20 17:29:22

“首置”8.5折优惠利率仍有希望“钱荒”杀到,连首次置业者的购房优惠利率也可能被缩水。近日,各大城市部分银行取消优惠利率或者暂停房贷的消息陆续出现,有不少银行都对客户表示,首套房已经做不到8.5折优惠利率了,最低也只有9折,而一些大银行甚至表示暂时很少做房贷业务。有的银行只对优质

其实,开发商举办何种活动并不重要,我们关注的仅仅是能否得到真实惠。”置业者孟先生说。荣华·北经城的销售经理表示,随着政策的不断持紧,置业者的情绪也得到了一定安抚,在选购时心态更趋理性化,开发商只有拿出真实惠才能实现“银十”。市场平稳 “以价换量”为主流与以往黄金周的销量相比,今年的“十一”黄金周显得不温不火,虽没有预想中的火爆,但可圈可点之处依然不少。记者走访发现,多家项目相关负责人均表示,以价换量将是“十一”黄金周之后的主要推广方向。

虽然此次“新国八条”不仅强烈打击了二套房买家,也殃及了首次置业者,很多银行陆续取消了针对首次置业者的利率优惠。但记者仍奉劝各位首次置业者,甚至部分有刚性需求的改善型买家,眼光不要盯在那区区的利率上面,趁近期楼市处于“不死不活”的冬眠状态,勒紧裤腰带也要下手了,最好一步到位买个三房。且不说今年的通胀预期仍在3%以上,楼价不升已等于降价。而且舆论也造势称“限购非长久之计,为房地产调控争取时间”。可见,限购也不过是短期的事情,一旦重新放开,楼价就算不出现报复性反弹,但反弹仍然是可以预想的。到时,飙上去的楼价肯定就不是现在这些利率可以相比的啦。开发商也应该做好勒紧裤腰带过冬的准备,更应该及时调整策略,多推出紧凑型的三房,好在市场寂静期仍能靠首次置业者的购买力渡过难关。(陈白帆)。

而随着各地方政府调控细则的出台,人们豁然开朗。置业者迅速消化本轮调控政策,一改以前每次调控所产生的不确定性和观望心态,而是对楼市未来趋势的判断清晰起来。置业者对楼市变化的轨迹和预期发生了变化,不再观望和等待,普遍选择积极入市,造就了深圳楼市的红四月。约赌·个税·细则每一次都事关房价大局从去年底开始,业界频传将出台房地产调控新政的风声,而深圳英联不动产董事长郭建波在微博上约赌华远地产董事长任志强,则被人们津津乐道,也将房价和调控这两个词汇搅得热火朝天。

品质、环境、配套和社区服务等软性因素则被改善型置业者所看重。保亿隆基·风景御园的相关负责人表示:“改善型置业群体更加注重生活的品质,因此对项目自身的品质、环境配套一级周边的居住氛围等都有较高的要求。正因如此,改善型产品销量的高低并不是看谁家更便宜,主要还是看社区各类设施是否达标。”业内人士分析,年底本是行业淡季,但中高端产品突然小幅发力,主要是因为原本中高端物业价格变化就小,而刚性改善型需求经历了一段时期的累积,于是在11月集中释放。

另外,小区通过四期滚动开发,园林景观配套设施都非常成熟,加之项目是同区相比综合素质较高的产品,即买即住的优势让置业者买得踏实买得放心。记者在南山区佳兆业香瑞园销售现场也了解到,在现在市场相对比较低迷的情况下,很多刚性消费者正是看到楼盘即将交楼,能很快入住才决定购买的。从市场看目前这种现楼销售将成为主流方式。香瑞园无论是在样板房还是客户要买的那套单位,都做到了最终展示,不论是细节还是小区整体规划等方面,在置业者入住以后也不会有所差异,避免了潜在的风险,眼见为实是置业者放心购买的动力。

不过,能否享受0.7倍优惠,还要看银行的相关规定。业内期待营业税缴纳年限松动将原有住房出售者最可能被视为改善型合富置业市场部总监陈慧红认为,现在上海已经将缴纳营业税的交易年限缩短为2年,如果能适当放宽营业税征收年限,不但能进一步减轻购房者的税费负担,另外也能提升业主放盘的积极性,通过有效增加市场的放盘量,缓解供求矛盾,达到稳定楼市的目的。近期政府有意研究调整公积金贷款的相关政策,以期提高居民购买力,拉动自住性需求。

在中原地产的报告中,值得关注的一点是,在房贷新政出台后,仍有三成的置业者不受政策影响,有坚定的购房意愿。业界一个普遍的看法是,今年的投资者比2009年资金实力雄厚,有更多的资金抵抗政策的打压。而在此前,也一度传出“温州炒房团撤离”、“某大型投资客一次性抛售上百套房源”等说法。王世界表示,深圳这些年几乎全民炒房,用上亿元的资金用于炒房的案例也是存在的,但一次性大量抛售的说法很不可信,“比如从中原的监测系统中,就不可能知道每一个业主的身份以及他拥有多少套楼房,也就无从谈起可以知道他放盘多少”。

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