今年烟台福山区和开发区或成刚需置业者关注热点


 发布时间:2021-01-25 11:21:52

刚刚过去的这个周末,恰逢楼市新政全面实施、契税减免兑现,焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示,广州楼市有所升温,签约量翻了几倍,昨日共有132个楼盘成交,网签量回升至502套,而在10月28日-31日,每天签约量仅六七十套。从10月22日楼市新政公布后的12天看,市民担心的“政府‘

据中介反映,客户当天看房当天下定的案例逐渐增多,且多以改善型置业者入市。业内人士分析,短期内政策利好不会很快消散,交投两旺的格局有望维持到年底。尽管如此,楼市价格大幅降价的可能性进一步减少,但短期内也不存在大涨的可能,目前是购房者一个较为合适的购房时机。从成交区域来看,近期徐东是当前置业最热门的商圈,而光谷、后湖、南湖、东西湖等区域也受到置业者欢迎。从市场情况来看,政策刺激了一定量的改善型置业者入市,同时部分远城区二手房也受到投资型购房者青睐。

在房贷收紧的大环境下,独占先机的一次性付款者在下半年表现较去年同期更为活跃。来自合富置业的成交数据统计,在二手住宅市场成交主力的首次置业者群体当中,今年三季度一次性付款的首次置业型购房个案数量比去年三季度增加5.4%。相对来说,由于上半年楼市交投火爆、房贷需求大增,往年在三季度末、四季度才出现的房贷额度紧张现象在今年三季度提前出现,导致房贷收紧现象提早到下半年刚开始就已经显现其影响。今年三季度按揭购房的首次置业型购房个案数量比去年同期下降7.1%。

有分析人士认为,由于房企向银行贷款也越来越困难,再加上现在各大城市对新盘上市都有一定的限制措施,不排除一些资金链紧张的中小房企会选择降价。比如广州市前两年某中心区楼盘“跳水”,就和发展商有一笔贷款将要到期,而之前销售情况并不理想有关。(记者陈白帆)买家故事·14天放款提前半月下手获8.8折 省时2个月今年5月,与家人同住天河南的阿薇,在同事的怂恿下,购入一套萝岗新盘两房单位。阿薇坦言,撇开开具购房证明时的繁琐与折腾,整个流程仍很顺利,特别是房贷申请环节,并没有出现外界所说的“难放款”。

从杭州的各个区域来看,前几个月中以下沙、九堡为代表的区块价格已经全面触底,与高峰期相比,价格下降幅度超过30%,刚性需求被激发的同时,投资客也闻风而动,借机抄底。局部区域的楼市大热,无疑会造成整体楼市的相应升温,因此,无论是刚性需求群体和投资客都会在此时发生心态上的变化,由此及彼,由局部而整体,最终导致需求大幅放量。什么样的房子最好卖90平方米的2房依旧是主流去年以来,楼市价格虽有下降,但对于多数购房群体的而言,仍需要精打细算才能作出购房决定。

同时,在中低总价二手住宅集中的区域,本月看楼量和成交量皆有明显增加,尤其是海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。总体而言,7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主”。肖文晓表示,首次置业者更倾向于在性价比较高的区域买楼。从上半年统计数据看,首次置业选择最多的是白云、番禺、海珠三个区域,占比分别为19.6%、17.5%和14.7%。花都、黄埔尽管楼价低,但配套少,对首次置业者的吸引力始终有限。从楼龄来看,上半年成交的二手楼42%在11-15年之间,价格相对实惠,楼龄也不会太长,正是首置人群的“心水”。(宋导)。

林弯 冈仁 帝宏

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